У НБУ розповіли, що роблять для зростання іпотеки

У НБУ розповіли, що роблять для зростання іпотеки
У Національному банку України під час сесії "Доступне житло -- нова реальність" Всеукраїнського Форуму "Україна 30. Інфраструктура" розповіли про перспективи іпотеки в Україні.

Щоб розібратися, чому це кредитування важливе та які перспективи має Україна, регулятор підготував основних 5 пунктів-роз'яснень.

1. Співвідношення іпотечного кредитування до ВВП - важливий економічний маркер: чим воно вище, тим розвиненішою вважається економіка.

Наприклад, у Данії цей показник перевищує 100%, у Німеччині - 40%, а у сусідній Польщі - 20%. Україна поки що навіть не дотягує до 1% ВВП.

Найближча ціль: збільшити частку іпотеки з поточних 0,7% ВВП до 2% ВВП до 2024 року.

2. Іпотека поступово зростає. 2020 рік взагалі був досить унікальним: попри кризу, саме іпотека була найдинамічнішим сегментом споживчого кредитування: за рік видано на 36% більше нових позик, ніж у 2019 році.

3. Головна причина росту - зниження процентних ставок. Середня номінальна ставка за рік знизилася майже на 7 в.п. до 12.1% річних. Середня ефективна ставка іпотечного кредитування на вторинному ринку за рік знизилася на 6.6 в.п. до 14%, на первинному - на 4.6 в.п. до 16,9% - такі дані опитування банків.

4. Що заважає збільшити іпотечне кредитування? Причин декілька. Найголовніше - це брак платоспроможних позичальників, незахищеність прав кредиторів, високі юридичні ризики, неврегульованість й непрозорість ринку новобудов. Саме ці фактори підвищують складову ризику, яка є суттєвою частиною іпотечної ставки.

5. Що робить НБУ для зростання іпотеки? Регулятор й надалі буде здійснювати монетарну політику так, щоб забезпечити помірну та прогнозовану інфляцію, а отже - і низьку вартість кредитів. Також потенціал для подальшого зниження ставок є за рахунок поступового зниження процентної маржі.

Крім того, Нацбанк вже спростив умови іпотечного кредитування, надавши банкам можливість враховувати доходи членів родини позичальника-фізичної особи під час оцінки фінансового стану і скасувавши вимогу для банків щодо огляду житлової іпотеки у разі її страхування.




Давайте дружити у Facebook!


Останні новини